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案例分析

常州一對戀人受房貸新政影響 房子沒買成反被追責

作者:博發彩票平臺|發布時間:2011/11/14

常州一對戀人受房貸新政影響 房子沒買成反被追責

 

 

因為房貸政策有變,首付由20%提高到30%,拿不出錢支付增加的10%房款的一對戀人,申請的貸款也沒辦下來。隨后,開發商以涉嫌違約為由,要求購房者繳納全額房款5%的違約金。這讓購房人急了,雙方交涉不順還起了糾紛。

首付增加,貸款擱置

  原本打算今年結婚的吳先生和孫小姐,去年9月份看中了常州荊川公園附近某樓盤一套二室二廳的房子。926日,兩人來到售樓處,簽訂購房合同,付了20%的首付,共計121000元。同一天,他在售樓處把貸款所需資料給了銀行工作人員。

  吳先生說,他買的房子一共需貸款48.4萬元,手續由開發商去銀行辦理。但后來由于新政出臺,購房首付由原先的20%增加到30%,開發商讓他增加10%的首付款。我實在是拿不出6萬塊,開發商答應會與銀行協商,不增加我們的首付。后來,他們又說可以借給我們,但這些最后都沒辦成。吳先生說,買房的事就此擱置下來。

  今年128日,吳先生突然收到開發商寄來的函,通知他由于貸款部分沒有及時支付,將視為違約,需交納全額房款5%的違約金。再后來,吳先生找到開發商要求退房,卻被告知已訴至法院。

  與開發商交涉起沖突

  38日,吳先生和女友找到徐經理,希望退錢。徐經理把我們晾在一邊,我女朋友急了,就上去拿走了他手上的文件。據吳先生回憶,徐經理當時很火,對他們說我想什么時候退你們錢,就什么時候退。聽了這話,吳先生的女友也急了,上去便拉徐的衣服,接著被徐推倒在地,雙方由此發生肢體沖突。

  那些錢是我們辛苦打工賺來的,現在他們一直拖著不給,我們不知道該怎么辦啊,如果要賠違約金的話,我們得不吃不喝好幾年啊!說到這,女友小孫泣不成聲。

  昨日,徐經理介紹,國家政策調整后,購房首付需30%才能辦下貸款。于是他們和吳先生協商,要么補交10%,要么退房。這兩種方案他都不愿意接受,還叫我們借10%給他,這不可能,所以事情就這樣僵持著。徐經理說。

  徐經理稱,到了20111月份,公司法務部開始介入此事,并發了函告。這個時候,吳先生才答應退房,但要求他們不收取違約金。我們肯定按照司法途徑解決。徐經理說。

  對于38日的沖突,徐經理稱,我絕對沒打她。

  政策多變要看清購房合同

  南京市律師協會房產專業委員會副主任、南京焯燃律師事務所主任虞興東昨天就此事表示,因為政策變更造成不能履行購房合同的情況,購房者因此違約,還是應當承擔全部責任,支付違約金后,拿回余款。

  對于吳先生此前提出開發商有意拖延,故意造成他們不能及時支付購房余款的情況,虞律師表示,如果吳先生手中掌握相應證據,可以提起上訴,通過法律途徑解決。

虞律師提醒,由于近期國家出臺多項房產新政,由此引起的購房糾紛非常多。有意購房的市民,應該提前做好功課,詳細了解相關政策,并仔細閱讀合同說明,以免產生不必要的經濟損失。(來源:中國企業法律顧問網)

 

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